Marché locatif en France : des tensions croissantes et une pénurie de logements

En 2024, le marché locatif français connaît une pression sans précédent, marquée par une pénurie de biens disponibles et une hausse généralisée des loyers. L’Observatoire GH Location met en lumière les causes et les disparités régionales, révélant une situation complexe et alarmante.

Un recul de l’offre locative

Selon les données de l’Observatoire, l’offre de biens en location a chuté de 5,2 % entre janvier et septembre 2024, par rapport à la même période en 2023. Cette baisse est particulièrement marquée dans l’est du pays, où des régions comme les Hauts-de-France (-9,5 %) et Provence-Alpes-Côte d’Azur (-6,4 %) subissent une contraction importante. À l’opposé, des régions de l’ouest comme la Bretagne (+1,3 %) et les Pays de la Loire (+1,2 %) affichent une légère progression, bien qu’insuffisante pour répondre à une demande croissante.

L’offre de logements non meublés, qui représente plus de 60 % des biens locatifs, a diminué de 11,7 % en un an, contre une hausse de 7,7 % pour les biens meublés. Les avantages fiscaux, les loyers plus élevés et la flexibilité des baux meublés expliquent cette dynamique, au détriment des logements vides, particulièrement touchés en Île-de-France (-19,3 %). Les Jeux olympiques de 2024 ont également influencé ce déséquilibre, avec une hausse de la demande pour les meublés dans les grandes villes.

Une flambée des loyers sur tout le territoire

La pénurie de logements a entraîné une augmentation généralisée des loyers. En moyenne, le loyer au mètre carré a progressé de 4 % en un an, atteignant 14,6 €/m². Les écarts régionaux sont significatifs : la Bourgogne-Franche-Comté reste la région la plus accessible (10,8 €/m²), tandis que l’Île-de-France demeure la plus onéreuse (25,6 €/m²). Dans certaines grandes villes comme Paris (+7,7 %), Nice (+6,6 %) et Marseille (+6 %), cette hausse est encore plus marquée.

Les facteurs aggravants de la crise

Plusieurs éléments contribuent à cette tension sur le marché locatif :

• Accès limité à la propriété : Avec des taux d’intérêt élevés et des conditions de crédit resserrées, de nombreux ménages se tournent vers la location, augmentant la pression sur ce marché.
• Stagnation des mouvements locatifs : Les locataires restent plus longtemps dans leurs logements, limitant le renouvellement de l’offre.
• Baisse de la construction neuve : La production de logements a reculé de 20 % en un an, privant le marché locatif de nouveaux biens.
• Contraintes réglementaires : L’interdiction de louer des logements classés G (DPE) à partir de 2025 pourrait retirer environ 755 000 logements du marché, aggravant la pénurie.

Les perspectives pour 2025 restent préoccupantes, avec des tensions persistantes sur l’offre et une hausse continue des loyers. Si le gouvernement envisage d’adapter le calendrier pour les logements en copropriété classés G, les mesures proposées restent limitées face à l’ampleur du problème.

Crédit photo : DR
[cc] Breizh-info.com, 2024, dépêches libres de copie et de diffusion sous réserve de mention et de lien vers la source d’origine