FEVE (Fermes En ViE), qui aide par le financement et l’accompagnement les porteurs de projets en agroécologie à s’installer, vient de dévoiler une cartographie interactive et exclusive du prix du foncier agricole (terres et fermes) en France. Basé sur l’historique des ventes de fermes et de terres réalisées en 2022 sur l’ensemble du territoire*, cet outil unique offre une vision la plus exhaustive possible des prix pratiqués pour apporter plus de visibilité sur ce marché.
Les agriculteurs souhaitant céder leur exploitation avant de partir à la retraite ont ainsi la possibilité d’évaluer clairement la valeur de leur bien. Les nouveaux agriculteurs souhaitant s’installer peuvent, de leur côté, élaborer leur projet dans les meilleures conditions.
Basée sur les ventes de terres agricoles effectuées en France en 2022, cette cartographie est le miroir de l’état réel du marché français du foncier agricole. Un outil, d’une vraie valeur pour les cédants qui méritent de vendre leur exploitation à bon prix et pour les porteurs de projets qui peuvent ainsi se projeter en connaissant l’investissement qui sera nécessaire à leur installation. FEVE, spécialiste de l’aide aux porteurs de projets en agroécologie met ainsi gratuitement à disposition de tous cet indicateur unique sur sa plateforme La Grange. Pour chaque département, on retrouve le prix par hectare pour les terres nues et avec sans bâtiment, les communes les plus chères et le niveau de services et d’infrastructures disponibles dans le département. Des données qui impactent logiquement les prix des terres agricoles.
Cartographie accessible via ce lien.
Des terres agricoles qui ne cessent de prendre la valeur
Les résultats de cette analyse menée par FEVE témoignent d’une prise de valeur continue des terres agricoles. Le prix moyen pour un hectare pour des terres agricoles sans bâtiment en 2022, s’élève à 6 498€, soit une hausse de +2,6% par rapport à 2021. Même constat pour les terres avec ou sans bâtiments (d’habitation ou d’exploitation) dont le prix moyen en 2022 est de 8 124€/ha, soit +1,2% par rapport à 2021.
Cette dynamique s’inscrit dans une tendance de fond puisqu’entre 1996 et 2016 en France, la valeur des terres agricoles aurait augmenté de 54% selon Terres d’Europe-Scarf.
Il est fort probable que la demande croissante des néo-ruraux de s’installer à la campagne risque de tirer les prix à la hausse, avec un écart qui se creusera entre les fermes éloignées des pôles d’intérêt régionaux (commerces, tourismes) et les terrains bien situés où la demande va devenir extrêmement forte.
Provence-Alpes-Côte-D’azur, Normandie et Occitanie à grands prix
Parmi les départements les plus chers de France, nombreux sont situés le long de la côte méditerranéenne. Ainsi, portée par les trois départements les plus coûteux de France (Var, Bouches-du-Rhône et Vaucluse), la région PACA se positionne largement comme la région la plus chère de France en matière de terres agricoles avec un prix moyen à 17 033€/ha.
La région Occitanie qui compte aussi parmi les départements les plus onéreux du pays (Hérault, Gars et Pyrénées-Orientales), ne brigue que la 3ème place du classement des régions les plus chères de France. En effet, des départements plus isolés et donc plus accessibles comme la Lozère, le Lot et l’Ariège abaissent la moyenne.
A la deuxième place du classement, on retrouve la petite région (5 départements) de Normandie où le prix moyen des terres agricoles est de 10 743€/ha. Ces trois régions ont pour points communs d’être des zones côtières, qui attirent de nombreux touristes tout en comptant plusieurs métropoles en leur sein ou à proximité.
L’Ile-de-France est tout proche du podium avec une moyenne de 9 676€ par hectare.
Bourgogne-Franche-Comté, Pays-de-la-Loire et Auvergne-Rhône-Alpes bon marché
A l’inverse, les régions les moins chères de France en matière de terres agricoles sont la Corse, les Pays-de-la-Loire et la Bourgogne-Franche-Comté. Ces régions comptent parmi les départements les moins onéreux de l’hexagone avec la Loire-Atlantique, la Vendée, la Haute-Saône, la Côte d’Or, la Saône-et-Loire et l’Ain à moins de 3 000€ par hectare. Soit plus de fois moins que la moyenne nationale.
Et la Bretagne dans tout ça ?
Concernant la Bretagne, les chiffres sont les suivants :
6960€ par hectare en région administrative. 5500 dans le Finistère, 5242 dans les Côtes d’Armor, 5411 dans le Morbihan, 5283 en Ille et Vilaine et…2250€ en Loire-Atlantique, département le moins cher en la matière donc.
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