Immobilier. Vers la reprise du marché dans les 5 départements bretons ?

Après un ralentissement au cours des derniers mois, le marché de l’immobilier pourrait connaître une embellie d’ici peu en Bretagne historique. Des signes de reprise sont en tout cas évoqués dans le baromètre de l’immobilier des Notaires bretons de juin 2024, qui révèle un marché en mutation, après une période de turbulences marquée par une baisse des transactions et une correction des prix.

Évolution des prix et des transactions dans les 5 départements

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier breton traverse une période de correction. Le nombre de transactions a diminué de manière notable, avec une baisse de 21% des volumes de ventes par rapport à l’année précédente, reflétant les incertitudes économiques et l’impact des taux d’intérêt élevés sur la capacité d’achat des ménages.

En effet, à l’échelle de la Bretagne historique, les prix ont reculé de -0,7% en un an, avec des baisses plus marquées en Loire-Atlantique (-3,7%) et en Ille-et-Vilaine (-1,5%)​.

Cette tendance s’explique en grande partie par la hausse des taux d’intérêt, rendant les conditions d’achat plus strictes pour les acheteurs potentiels. Néanmoins, cette correction est vue comme un ajustement nécessaire pour favoriser une reprise durable du marché immobilier. Aujourd’hui, les acheteurs disposent de plus de choix et sont plus exigeants, poussant les vendeurs à ajuster leurs attentes pour conclure des ventes dans des délais raisonnables​.

Différences régionales et types de biens

L’évolution des prix varie significativement selon les départements et les types de biens. Par exemple, les appartements neufs voient une légère augmentation de leurs prix (+0,9%), tandis que les appartements anciens et les maisons montrent des baisses de -2,9% et -0,7% respectivement. Les terrains à bâtir, en revanche, enregistrent une augmentation notable de 7,3%​.

Par département :

– Côtes-d’Armor : les prix des maisons anciennes et des terrains à bâtir connaissent des augmentations respectives de 3,4% et 12,3%​.

– Finistère : le prix des terrains à bâtir augmente de 15,3%, alors que les appartements neufs et anciens montrent des évolutions plus modestes​.

– Ille-et-Vilaine : les appartements neufs voient une hausse de 4,9%, tandis que les maisons anciennes baissent légèrement de -1,5%​.

– Loire-Atlantique : les prix des appartements anciens et des maisons anciennes reculent respectivement de -5,7% et -3,7%, alors que les terrains à bâtir augmentent de 3,2%.

– Morbihan : Les prix des maisons anciennes et des appartements neufs augmentent de 0,8% et 6,1% respectivement, tandis que les terrains à bâtir connaissent une hausse de 6,7%.

Source : baromètre de l’immobilier des Notaires bretons juin 2024

Perspectives et opportunités pour les acquéreurs

Plusieurs indicateurs montrent que la reprise du marché immobilier est en vue. Les politiques des banques, la durée des prêts et les taux d’intérêt commencent à être plus favorables, ce qui pourrait se traduire par une augmentation du volume des ventes plutôt que par une hausse des prix​ selon le baromètre des Notaires bretons.

Cette période de correction redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs. Les primo-accédants, notamment, peuvent de nouveau envisager l’achat immobilier malgré les restrictions du nouveau prêt à taux zéro.

Crédit photo : DR (photo d’illustration)
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