Premier investissement locatif : quelques conseils pour un projet réussi
L’investissement locatif consiste à acheter un logement pour le louer. L’idée est de se constituer un patrimoine et une fois le prêt remboursé, de percevoir des revenus complémentaires. L’investissement locatif permet en plus de bénéficier d’avantages fiscaux visant à diminuer l’impôt sur le revenu. Il s’agit en outre du seul placement qui permet de se constituer un patrimoine à crédit. Cependant attention, comme tout projet qui engage de l’argent, le sujet n’est pas à prendre à la légère et il est important de se poser les bonnes questions avant de se lancer. Les conseils qui suivent devraient vous aider à optimiser votre projet d’investissement locatif.
Définir vos objectifs
L’immobilier reste le placement préféré de bon nombre de Français. Vous aussi, vous souhaitez sauter le pas et après avoir acheté votre résidence principale, vous dites qu’il est temps de bénéficier des avantages de l’investissement locatif ? Cela peut être une très bonne idée, mais attention, ce type de projet ne doit pas être pris à la légère.
Il faut impérativement définir vos objectifs afin de fixer cap à tenir lors de cette opération. S’agit-il de vous constituer un patrimoine ? De bénéficier de revenus qui viendront compléter votre retraite ? D’avoir un logement pour le mettre à disposition de votre enfant étudiant ? Il est essentiel de réfléchir à tous ces points, de ne pas hésiter à échanger avec d’autres personnes qui ont investi dans l’immobilier locatif, voire de solliciter des professionnels du secteur. Nous reviendrons sur ce dernier sujet un peu plus tard.
Choisir un emplacement stratégique
Si le prix du logement oriente votre décision d’investir dans l’immobilier locatif ou non, un autre point essentiel est l’emplacement du bien. L’idée est de ne pas vous retrouver avec un logement pour lequel vous peinez à trouver des locataires. Notez que dans l’investissement locatif, on considère que jusqu’à ¾ des mensualités de remboursement du prêt sont payés par le locataire, le reste étant soldé par un effort d’épargne réduit et une économie d’impôt.
Veillez à choisir une ville qui connaît un accroissement de sa population, avec des quartiers bien desservis par les transports en commun. Si vous voulez investir dans un studio, privilégiez une ville étudiante et pour un logement plus grand pouvant accueillir une famille, un quartier avec une école, une crèche et des commerces de proximité. Faites en sorte de savoir si la demande locative dans le secteur concerné est forte, afin de vous assurer la pérennisation des loyers perçus.
Autre point, méfiez-vous des zones où les prix de l’immobilier sont alléchants. Car cela est sûrement dû à une désertification de cette partie du territoire.
Opter pour un logement de qualité
Oubliez totalement l’affect au moment de vous lancer dans l’investissement locatif. Le logement ne sera pas habité par vous, mais bien par des locataires !
L’immobilier neuf reste dans ce sens l’un des meilleurs investissements. En premier lieu car les matériaux utilisés sont de meilleures qualités et offrent des isolations thermiques et acoustiques plus satisfaisantes. Les logement neufs sont aussi plus économes en énergie, ce qui séduira immanquablement les locataires. N’oubliez pas d’ailleurs que les dernières normes et législations vont dans le sens de logements conçus en adéquation avec une meilleure préservation de l’environnement.
Penser à la fiscalité
Bien sûr, il faut s’attarder sur la fiscalité au moment d’investir dans l’immobilier locatif. N’hésitez pas pour cela à faire appel à des professionnels qui pourront vous aider à étudier les taux d’intérêts, les différents prêts et à intégrer votre achat au sein d’un dispositif fiscal (PINEL, Censi Bouvard, Malraux, etc.) pour réduire une partie de vos impôts.
Ne focalisez pas non plus sur une rentabilité excessive. Actuellement, un rendement de 3 à 4 % est plus que convenable.
Se faire accompagner lors des différentes étapes du projet
Il existe aujourd’hui des professionnels qui accompagnent les personnes décidées à se lancer dans l’investissement locatif. Des plateformes comme Homunity mettent à disposition des conseillers qui vous proposent des biens, en fonction de vos critères.
Ils sont aussi disponibles pour :
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Réaliser une simulation personnalisée en fonction de vos revenus
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Vous mettre en relation avec des partenaires de courtage pour bénéficier du taux le plus intéressant pour votre crédit immobilier
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Vous accompagner dans la gestion de votre bien pour trouver des locataires, faire les états des lieux, trouver la bonne assurance loyers impayés, grâce à un important réseau
C’est une option à bien considérer pour être guidé et optimiser vos chances de réussir votre premier investissement locatif.
Article non rédigé par la rédaction de breizh-info.com
